中小企業エレキ技術者のブログ

産業用途向けカメラメーカーのエレキ技術者が綴る日常。ソフト(ScoutChcker)も作ってます!

楽待

みなさん
「楽待」というサイトをご存知でしょうか。


ここは投資用不動産の仲介サイト。


不動産投資を考える多くの方が
このサイトの会員になっているらしい。


だったら、ぼくも入るしか無いっしょw


とばかりに入ってみたんですね。


とりあえず、登録後幾つか物件を探して見た。
一応、投資をする人向けなので
購入物件しか並んでないんですが


そうか、ぼくが今まで
賃貸で借りる時見ていた
そういう物件リストは


実は、投資視点で見る全く別のリストも併存している。


そして、それを見るとまた同じ物件でも
随分違って見えるもんなんですね。


ってか、これ見たら
特に独身の頃なんて
がんばって貯めて
買ったほうがいいよね?w


今の状況じゃ、どうしても元手が限られてるので
(あ~、今は全然無いですけどねw)


数百万くらいの
安い方を見る。


木造の耐久年数は22年


大体売りに出てるのは
22年超えの戸建てばかり


買値=土地


その地域の地価に連動するけど
大きく目減りすることもない。
買っても大きくは損しない。


そうか、この辺
幾らでもあるっちゃあるんだね。


たまに、オーナーチェンジ物件
なんてモノもある!

 

今、既に借り手が住んでて
オーナーが土地建物の権利を売ってる物件。


これ、ほとんど手間掛けず
来月からでも収益見込めるよね?


その上、その物件計算すると
建物代1割ちょっと。
ほとんど土地代。


でも築20数年なのでまだ5-10年は
家賃が取れる。
(35年ローンとかあるんでね。それくらいは住める前提として)


これ、2~3年持っておいて
家賃で建物代と取り壊し代、メンテ代を出してしまえば
そっから先、全部収益!


メンテ代ちょこちょこ使いながら
なるべく永く保たせて
最後、更地にして売れば初期投資のほとんど
戻ってくる!


地価が何割か下がってたとしても5年以上
貸せれば、まずマイナスにはならない。

 

まあ、前知識無しで買う愚行はしないけど。


実は、表面上は良さそうなのが
ゴロゴロしてる。


すっかり夢は広がりングw


その上、見てるとね
そういった程度の利益じゃ飽きたらず
ローンでレバレッジを掛ける買い方の人も多い。

 

億の単位のお買い物を繰り返して
買った物件の収益で更に新たに買う。
どんどん膨らましてるんですよ!


そういう世界を垣間見ると
サラリーマンじゃ
絶対辿りつけない世界ってあるもんだなあと
つくづく感じるのです。

 

とまあ、この楽待のメルマガにも
気づいたら入ってて
そこで無料セミナーの案内が来ていた。


来週の休み辺り行ってみようと画策中です!

 

ありとうございます!

 

 

基板起こしミス0%!回路図NET自動チェックツール
サイト
http://checker.scoutlabo.com/
ScoutChecker Ver 0.1.1.9   10/8リリース
細かい不具合を直しました。一部機能も改善。

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