みなさん
「楽待」というサイトをご存知でしょうか。
ここは投資用不動産の仲介サイト。
不動産投資を考える多くの方が
このサイトの会員になっているらしい。
だったら、ぼくも入るしか無いっしょw
とばかりに入ってみたんですね。
とりあえず、登録後幾つか物件を探して見た。
一応、投資をする人向けなので
購入物件しか並んでないんですが
そうか、ぼくが今まで
賃貸で借りる時見ていた
そういう物件リストは
実は、投資視点で見る全く別のリストも併存している。
そして、それを見るとまた同じ物件でも
随分違って見えるもんなんですね。
ってか、これ見たら
特に独身の頃なんて
がんばって貯めて
買ったほうがいいよね?w
今の状況じゃ、どうしても元手が限られてるので
(あ~、今は全然無いですけどねw)
数百万くらいの
安い方を見る。
木造の耐久年数は22年
大体売りに出てるのは
22年超えの戸建てばかり
買値=土地
その地域の地価に連動するけど
大きく目減りすることもない。
買っても大きくは損しない。
そうか、この辺
幾らでもあるっちゃあるんだね。
たまに、オーナーチェンジ物件
なんてモノもある!
今、既に借り手が住んでて
オーナーが土地建物の権利を売ってる物件。
これ、ほとんど手間掛けず
来月からでも収益見込めるよね?
その上、その物件計算すると
建物代1割ちょっと。
ほとんど土地代。
でも築20数年なのでまだ5-10年は
家賃が取れる。
(35年ローンとかあるんでね。それくらいは住める前提として)
これ、2~3年持っておいて
家賃で建物代と取り壊し代、メンテ代を出してしまえば
そっから先、全部収益!
メンテ代ちょこちょこ使いながら
なるべく永く保たせて
最後、更地にして売れば初期投資のほとんど
戻ってくる!
地価が何割か下がってたとしても5年以上
貸せれば、まずマイナスにはならない。
まあ、前知識無しで買う愚行はしないけど。
実は、表面上は良さそうなのが
ゴロゴロしてる。
すっかり夢は広がりングw
その上、見てるとね
そういった程度の利益じゃ飽きたらず
ローンでレバレッジを掛ける買い方の人も多い。
億の単位のお買い物を繰り返して
買った物件の収益で更に新たに買う。
どんどん膨らましてるんですよ!
そういう世界を垣間見ると
サラリーマンじゃ
絶対辿りつけない世界ってあるもんだなあと
つくづく感じるのです。
とまあ、この楽待のメルマガにも
気づいたら入ってて
そこで無料セミナーの案内が来ていた。
来週の休み辺り行ってみようと画策中です!
ありとうございます!
基板起こしミス0%!回路図NET自動チェックツール
サイト
http://checker.scoutlabo.com/
ScoutChecker Ver 0.1.1.9 10/8リリース
細かい不具合を直しました。一部機能も改善。
ScoutChecker用データベース作成ツール
ScDBEditor Ver 0.0.1.0 10/4リリース
細かい不具合を直しました。
使い方動画をアップしました!
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