中小企業エレキ技術者のブログ

産業用途向けカメラメーカーのエレキ技術者が綴る日常。ソフト(ScoutChcker)も作ってます!

投資!


先日から
本気出して不動産の勉強をしてるのですが


勉強をすればするほど
物件がどうとかは、数値化されていて
二の次。


寧ろ、投資に対するゲインがいくら
大規模修繕をどのタイミングに入れる。
繰り上げをどのタイミングで入れる。


この辺による収益率の変化
投資に対する対費用効果


投資したら金利が発生するわけなので
それも加味したら正直なところどうなの?


この辺がメインなのが分かってくる。


おお!w 不動産「投資」って感じがするw


不動産の場合、実際に物件があるので
ぼくの中では株などとは完全に別のものと思っていたけど


株やFXと変わらないねw
数字をこねくり回すことがメイン業務。


そして、下手に物件に入れ込むよりも
数字だけ見て、入れ替えたりが正解だなあ。
ってことも分かってくる。

 


そして。。。これ。。。


全パラメータを加味したソフト作って、
最適解を割り出すツール作ったら売れるんじゃない?


地盤も数値評価して確率と合わせて地震リスクを加味。
周辺の環境リスクも周辺が住宅地なのか商業地なのか工業地なのかで数値化して掛ける。
周辺の賃貸相場も自動で情報取得して相場を割り出す。
事前に自分の属性で引き出せる各銀行ごとの利子を入れておくと借り換えも込みで最適解を算出。


って、だいたい今までもそうでしたが
ソフト化したら。。。


ってことはいつも考える。


でもね、そのソフト、ツールが正解を割り出すかどうかって
実験してみないと分からんわけですw


まずは自分が実験台と成って
有効性を証明する必要がある。


そうすっとねw
完成するのは、自分が不動産投資で成功した後なんすw


その時、果たして
このツールにそれだけの可能性を見いだせるでしょうか?
そこまでのエネルギーを割けるでしょうか?w


この辺がジレンマになるんですよねw


まあ、当面自分に必要なモノは作ろうかなと
思っていますけどね。

 

ありとうございます!

 

 

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ScoutChecker Ver 0.1.1.9   10/8リリース
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