不動産王Hさんと面談のつづき。
S：例えばですが、最初の１発目だけは区分でも買うって方法はどうでしょうか。
Hさんも最初は区分で買われたんですよね？
既にHさんのブログで最初は区分を買ったけど
成長スピードに満足できず１棟に進んだという状況は知っていた。
H：区分と１棟はノウハウが違います。
区分の経験は１棟ではあまり活かされることは無いと思います。
やはり、そうか
まあそうなんでしょうね。
単純にメンタルブロックだけの話だし。
ここを打破出来れば、
ってか一度１棟買えば
区分なんかやるもんじゃないと思えるんでしょう。
しかし、不動産購入という部分だけでもブロックを外せれば
と考えたりもしてて
S：例えば、ファミリータイプ区分は試すには高いけど
１Kの区分など、なぜかキャッシュフローが出てるのが
あったりして、その辺どうでしょう。
H：１Kの場合、多くが固都税計算に入れてないとか
税金控除分を見積もりに入れたりして
キャッシュフローが出てるように見せてるパターンが多いです。
そういう業者が多いので注意した方がいいですね。
そうか！そういえば前会った不動産屋の見積書には控除分が加味されてて
これｗおかしいよねｗ って思った記憶がある。
そうかあｗ
ファミリータイプでは調べてみたけど
キャッシュフローを出すのは難しそうだとは分かっていた
それなのに実需の無い１Kで出るのはやっぱおかしいよねｗ
やっぱ区分でキャッシュ出すのは難しそうだ。
S：こうしてみると、おいしい物件って存在しませんね。
H：そうです。不動産投資は基本的に不動産屋の方が圧倒的に情報量も多く
個人や購入サイドは不利なのです。
だからこそ、不動産屋が重要で
ご紹介した不動産屋はその辺がしっかりしているんです。
そうなんですよね。
いろいろ調べて見てるんですが
基本的に、購入者が見ることを想定した情報というものが
ほとんど無い。
だからこそ、情報サイトを立ち上げようと思ったわけで
あれはあれで有効であることが改めて分かった。
それに、そもそも不動産屋みたいな営利企業が
何もせずにキャッシュが出る物件なんて
そのまま売るわけ無い。
そういうものはしっかり利を乗せて売るか
自分で持っておくのが当たり前なのです。
少なくとも自分が不動産屋ならそうする。
ってことで、買うならHさんオススメの不動産屋で買うことにしようと思ったわけです。
H：あと、購入基準については
基本的に、紹介している不動産屋が勧めてくる物件は大丈夫だと思います。
個人的には、年間家賃収益からローン返済、固都税、運営経費全てを引いて
２０－２５％が手残りになる物件は良い物件と判断しています。
なるほど、この辺が判断基準なのか。
とりあえず、この数字を持っておけば判断は出来るな。
つづく
ありとうございます！
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