中小企業エレキ技術者のブログ

産業用途向けカメラメーカーのエレキ技術者が綴る日常。ソフト(ScoutChcker)も作ってます!

紹介物件の調査


先日の不動産屋さんの紹介してくれた物件。


もともと、机上の空論に
真剣になれないから
実際の物件をベースに調べる訓練をしたかった
これが本来の訪問目的。


なので、紹介してもらった物件を詳しく調べてみた。


まず、周辺の賃貸相場。


おお!さすが山手線駅徒歩7分。
どこもいい値段である。


そして、この物件賃貸中で今も人が借りて住んでいるオーナーチェンジ物件。
この物件、相場より若干高く貸している。。。


恐らく、周辺相場で利回りは見積もらないとダメだろう。


そうすっと、やっぱキャッシュフローが微妙すぎるw
高い賃料の現在の状態で数千円。
周辺相場で考えるとマイナス。


ローン返済額を見なおさないと
これは持ってられない。


そして今度はローンを見直す。


金利はかなり良い方の値で計算してるので
あとは、そうか、やはり頭金を幾らか入れて返済額を減らさないとだめなんだな。


そう!やっぱり実弾の準備が不可欠なのです!


まあ、紹介してくれた不動産屋も
やっぱ区分はキャッシュフロー0で持っておくだけ物件しかないと言っていた。
確かに将来的には有効な投資だけど


その程度じゃ納得出来ない自分としては
やっぱいまいち


区分は将来に向けた蓄財と
経験積んだりメンタル作ったりを目的に
割り切ることにしよう。

 

まあw そのまえに実弾の準備だけどねw

 

OK!
大体分かった。

 

じゃ、今度は周辺の似た物件を探してみよう。


まあ、正直、こういう投資物件は出物が無いから
期待してなかったのですが


楽待で5件ヒット!


おお!どうなの?どうなの?w


この物件に条件を寄せて
最初からかなり絞っているので
結構きわどい物件が見つかる。


おお!これ近い!でも200万高い!とかw

 


おお!これもまた近い!w。。。 あれ?


なんか見たこと有る外観、間取りw
効き覚えのあるマンション名w
なw なんじゃこりゃw


そう!w 紹介を受けた物件そのものなのですw

 

いやいやw
不動産屋は、これはまだ内々で
見せててて公開してないとか言ってたはずなんだがw


ってか、一番の問題はそこに書かれている値段w


つづく

 


ありとうございます!

 

 

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