今日、不動産セミナーに行って来た
午前中１個、午後１個
午前中は銀座の歌舞伎座タワービルなる
歌舞伎ファンとお金持ちしか寄り付かなそうな
高級そうなビルで行われた。
もうねｗ
入ってびっくりｗ
そこまでガラスをふんだんに使う必要があるのか？
ってくらいガラス張りだらけのフロアを
たかだか１０Fまで行くのに
エレベータを乗り継いで辿り着いたｗ
この乗り継ぎには何の意味があるんだ？ｗ
なに？庶民が上層に
紛れ込まないようにフィルターでも
掛けてるのか？ｗ
などと、被害妄想全開で勝手にブルーになりながらｗ
なんとか辿り着いた先には
これまた、芸能人が結婚式出来るねｗ
ってレベルの大広間を使って
セミナーが行われていた。
家を出る時間を間違えて、
ちょっと遅れて焦って入ったので
最初気づかなかったのですが
見ると受講者の多くが年配。
ってか、おじいちゃんおばあちゃんしか居ない。
まだセミナー２回目だけど
こんな客層のセミナーってのもあるんだなあ
くらいに思って見てた。
それに、こういう高級な場所でやる
無料セミナーもあるんだなあと
思って聞いてると
どうも内容がイメージとちょっと違うｗ
どうもねｗ
このセミナーの対象者は
土地持ちｗ
相続で貰った土地とか
遊んでる土地
それを税金対策か何かで
ウワモノ建ててみませんか？
って言うセミナーだったｗ
都内で、それもこんな場所でやるんだから
都内の土地持ちですよｗ
まあ、言うまでもないけど
たぶん凄い資産家さんばかりｗ
セミナーが終わると同時に
主催企業の社員がぞろぞろと
おじいちゃん、おばあちゃんに
挨拶に向かう。
普段おしゃべりが足りて無さそうな機関銃のようにしゃべる品の良いおばあさんや
孫ほどの年齢の若い社員をタメ口で話すおじいさん
彼らがスーツを着てなきゃ
デイサービスで迎えに来たヘルパーさんのようｗ
多くの受講者は既に
その会社と繋がりがあるおじいちゃんおばあちゃんばかり
ヘルパーさんに連れられて
別室のVIPルームと思しき部屋に行ってしまったｗ
あ～ｗ そういう世界かｗ
最初から感謝祭的意味合いだったのねｗ
と合点が行ったｗ
そして、一つ思ったのは
不動産投資のライバルは
こういう人たちも対象になるわけですよ。
このセミナーで行われた内容は
事業として真剣に考えてれば
当たり前のことを言っているんだが
ほとんどの人はその当たり前さえちゃんと出来てない。
なので、ちゃんとやろうね。
って話だった。
日本には大家さんが２００－３００万人居て
不動産投資のベストセラー本が２－３万部売れる
講師は有料セミナーもやってるけど、
そういうの日本中全部集めても３－４千人くらいだろう。
本を買って勉強しようなんて
まじめなやつは既に１％ｗ
有料セミナーくらい本気の人は０．何％なわけですよｗ
残りはまともに勉強もせず丸投げで
そもそも、その物件で収益を
上げなければいけないって状況の人も少ない。
死に物狂いで臨めば
ほとんどの状況でライバルには勝てる
これは前回のセミナーの人も言っていた。
周囲のライバル物件に対しては
本気でやれば大体勝てる。
空室リスクはなんとかなる！
こう言われた。
たしかに、既に数億、数十億って現金または
土地資産を持ってるおじいちゃんおばあちゃんが
今更、
「不動産投資の学校」なんて本読むわけないよねｗ
賃貸人に頭下げて
入居してもらうかって言うと
そんなことはやらない、やりたくない
できれば、金払って誰かにやってほしい。
こう考えるのが自然だね。
まあ、このおじいちゃんおばあちゃんたちが
払う先がどの程度優秀かにもよるけど
死に物狂いで生活掛けて臨む側から見たら
こいつらライバルにはならねーｗ
ってか、この人達は三桁～二桁億円くらいの人たちだろうから
バッティングさえしないかもだけどｗ
この競技の参加プレイヤーの大多数の雰囲気を掴む意味では
非常に有効だった。
あと、２点
心に響いた言葉
「不動産は管理を買え！！」
きちんと管理しなきゃダメだよ。
お掃除も大切。
管理会社がきちんと働くかどうかが凄く重要で
そのためにお金を払うようなもんだ
要約するとそんな感じ。
「リスクは出尽くしている！」
成熟産業だし
いっぱい相談受けてきたけど
びっくりするようなモノはまず無い。
すなわち、失敗する人は
ここに並べたリスクのどれかで失敗するｗ
こんな予言めいた言葉ｗ
怖いっすねｗ
つづく
ありとうございます！
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